Схема инвестиций в европейскую недвижимость

Сейчас многие задумываются о приобретении недвижимости в Европе. Но возникает задача по переводу денежных средств для целей приобретения недвижимости. Мы можем предложить два варианта решения поставленной задачи. Исходим из условия, что изначально денежные средства находятся в России. В ином случае (при наличии средств на зарубежном счете) задача несколько упрощается.

Вариант 1.

Для реализации данного варианта Вам потребуется: кипрская компания с банковским счетом (CYP)

Предлагаемая схема налогового планирования основана на освобождении от налогообложения на Кипре доходов от операций с ценными бумагами. Через дружественную нам финансовую компанию в Словении (SLO) Ваша кипрская компания (CYP) приобретает пакет акций европейских предприятий. Затем с помощью SLO мы повышаем котировку пакета приобретенных акций до размера, который соответствует необходимой Вам сумме для приобретения недвижимости. Теперь у Вас есть основание для легального перевода денежных средств в пользу вашей кипрской компании. Вы приобретаете возросшие в цене акции напрямую из России. В результате денежные средства попадают на CYP. Эти средства являются свободными от налогообложения на Кипре, а CYP не имеет никаких кредитных обязательств (актив компании будет состоять из акций, пассив — из прибыли). Далее средства с CYP инвестируются для приобретения недвижимости в Европе, либо напрямую, либо в форме акций европейской компании.

Вариант 2.

Для реализации данного варианта схемы оптимизации налогов и перевода денег Вам потребуется: кипрская компания с банковским счетом (CYP); белизская компания с банковским счетом (BLZ)

Схема основана на освобождении от налогообложения на Кипре доходов от увеличения капитализации компании. Ваша белизская торговая компания (BLZ) получит выручку от реализации товаров (возможно от нашей компании или от компании Ваших партнеров, если средства уже находятся на зарубежном счете). Белизская торговая компания не облагает налогами полученные средства, т.к. является оффшорной компанией. Полученные средства BLZ выдает в качестве кредита в пользу CYP. Затем CYP инвестирует кредитные средства в недвижимость (в форме прямых инвестиций или через приобретение акций европейской компании, владеющей недвижимостью). После приобретения недвижимости акции CYP переоцениваются и передаются в пользу BLZ в качестве погашения обязательств по кредиту. В результате в активе CYP находятся акции европейской компании с недвижимостью, в пассиве — собственный капитал; в активе BLZ находятся акции CYP, в пассиве — чистая прибыль.

Наша компания успешно разрабатывает и реализует описанные выше схемы, от момента регистрации компаний для схемы и до последующего их сопровождения.