Схема оптимизации налогообложения в России от сдачи недвижимости в аренду

Для решения этой задачи используется связка компаний «Белиз-Кипр-Россия». Рассмотрим условный пример, когда стоимость недвижимости составляет 10 млн.руб, а ежемесячная арендная плата – 120 тыс.руб. Схема будет выглядеть следующим образом. Белизская компания выдает кипрской компании кредит в эквиваленте 10 млн.руб. под 11% годовых. Кипрская компания выдает заем российской компании под 12% годовых. Российская компания зарегистрирована в форме ООО и переведена на упрощенную систему налогообложения с налогооблагаемой базой «доходы за вычетом расходов». Российская компания, получив заем от кипрской, приобретает недвижимость за 10 млн.руб. Далее ООО сдает недвижимость в аренду за 120 тыс.руб. в месяц. Полученные доходы (120 тыс.) ежемесячно уменьшаются на величину начисленных процентов по займу (100 тыс.). Проценты перечисляются в пользу кипрской компании. Эффективная ставка налога для российской компании составит 1% от арендной платы. Кипрская компания, получив проценты от российской, также перечисляет проценты по кредиту в пользу белизской компании, уменьшая свою налогооблагаемую базу. На Кипре эффективная налоговая ставка составит порядка 0,1% от дохода. Белизская компания, получив проценты от кипрской, никаких налогов не уплачивает, а денежные средства оседают в белизском «кошельке».